Casas viejas: ¿Qué precauciones al comprar casas usadas?

Estos son algunos consejos como la evaluación estructural de la casa, el estado de los documentos y los herederos, en su caso y otros detalles para aquellos que buscan comprar una casa vieja para renovar.

 

Durante mucho tiempo ha estado buscando una casa para comprar y cómo me había decidido por un determinado sector de la ciudad, que tenía que ver muchas casas antiguas ya que esta región tenía una alta concentración de este tipo, ya que son los barrios más tradicionales.

La idea de comprar una casa vieja me atrajo por varias razones, algún ser:

• La posibilidad de la reforma, mientras que el mantenimiento de la estructura actual;
• El mejor uso de la tierra, ya que muchos de ellos fueron construidos en la calle y en un momento en que no había necesidad de observar el retroceso frente de la misma en relación con la acera.En este caso para fines de reforma es posible mantener la estructura de la misma;
• La tierra de las casas más antiguas son generalmente más grandes en el caso de los barrios que quería, la mayoría eran de 400 m / 2;
• Entre otros.

Cuidado

En todo ese tiempo visité muchas casas y me di cuenta que hay ciertas precauciones que necesitas acerca de este tipo de casas. A continuación se relacionan que algunos creen que sea válida para la mayoría de los casos:

• Trate de identificar la estructura de la casa es y qué tipo de material se utilizó en el mismo.Antiguamente era común que las personas ponen ladrillos o arcilla en lugar de mortero, pero el problema puede ser más grave cuando se produjo en la fundación. Esto es importante, ya que dependiendo del tipo de reforma que se quiere hacer, es posible que tenga problemas estructurales.
• Consulte la documentación de que sigue siendo casas antiguas comunes están en proceso de inventario o no estar regulada la construcción. Recuerdo una casa que estaba en el inventario y en segundo lugar el corredor tenía 33 personas en la herencia. Aunque le gustaba la casa, me ha decepcionado cuando me enteré de eso, puede ser un caso complicado de resolver con tanta gente como esa.
• Asegúrese de que el plan de la casa es bueno si usted puede hacer ajustes para aumentar, salas de unión, entre otros. Plantas antiguas eran muy diferentes de lo que vemos hoy en día, un buen ejemplo es la falta de pasillo interior, ya que era común para las habitaciones se conectan con sólo el uno al otro. A medida que la reforma es casi natural para aquellos que compren este tipo de casa, por lo que es importante evaluar lo que la casa ya tienen y lo que hay que hacer para comprender el impacto que la reforma tendrá, incluyendo el aspecto financiero.

 

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Consejos para la compra de una casa con seguridad

La compra de una propiedad debe ser algo decidido con calma y planificación, es uno de la mayoría de los contratos que comprometen financieramente. Una propiedad financiar, por ejemplo, puede comprometer el 30% de sus ingresos por hasta 30 años. Supongamos que una persona gana R $ 5.000 mensuales. Ella puede comprometerse a $ 1.500 por mes.

Por lo tanto, se recomienda que se tome la decisión de compra sólo después de la revisión de numerosas posibilidades, y requiere algunas precauciones.

 

1. Evaluar su presupuesto y decidir qué se gastará

Piense que todos los gastos deben ser analizados a partir de la documentación a la nueva decoración de la propiedad. En São Paulo, por ejemplo, el costo de la documentación alcanzar el 4% del valor de la propiedad, y el gasto en la decoración puede llegar a 20 a 30% o incluso más, dependiendo de las opciones. Condominio y la contribución territorial también deben tenerse en cuenta.

2. Plan de entrada

Siempre ahorrar dinero mediante la aplicación con regularidad, por lo que la entrada se paga con la tranquilidad y la forma más rentable posible. Aquí, vale la pena pensar en un plan de aplicación automática, por lo que no hay riesgo de que el protector de olvidar.

3. pruebas y conocer su capacidad de pago

Antes de comprometerse a la financiación, es importante que hacer antes de una prueba. El futuro comprador debe guardar todo el mes, el dinero sería utilizado para pagar la cuota por un par de meses, se recomienda que esto se haga por lo menos tres. Si hay algún tipo de dificultad en el ahorro de la cantidad, es necesario revisar la cantidad financiada, que debe ser menor o aumentar el plazo de pago.

Para saber la cantidad de las cuotas, hacer una simulación de préstamo es una gran idea, por lo que es posible saber de antemano qué porcentaje de sus ingresos que se verá comprometida.

4. Tenga cuidado al poner en peligro los ingresos

Tenga en cuenta el porcentaje exacto de sus ingresos que se comprometió al pago de beneficios debido a que el ingreso está cambiando constantemente con los años y las cosas suceden. Así que uno debe mantener una reserva de emergencia que se debe utilizar sólo en caso de extrema necesidad. La cantidad varía según el tipo de profesional: un funcionario público que tiene situación estable puede acumular seis meses de gastos, como profesional liberal o autónomo, que no tiene ninguna garantía de sus ingresos, debe guardar al menos 12 meses.

 

5. no se deje llevar mucho antes de la primera propiedad

No compre la propiedad en el mismo día que están viendo por primera vez. Nada es tan increíble que elimina por completo la posibilidad de una mejor reflexión sobre, recuerde que hay muchas otras propiedades y perder una buena oportunidad es mejor que recibir un serio problema debido a la falta de planificación.

 

6. Buscar

Antes de hacer una compra, comparar el número de propiedades que considere necesario, y continuar la comparación. Ir a los comunicados, ver el modelo, el decorado, hablar con los corredores y creo que a través de antes de salir para el siguiente paso. A veces un apartamento utilizado es mejor que uno nuevo!

7. La atención a las medidas!

En la compra de una propiedad en la planta, prestar mucha atención a los esfuerzos de las habitaciones y hacer que los muebles tienen medidas comunes (comerciales), ya que esto puede traer un gran dolor de cabeza si no ha sido evaluado y hace una gran diferencia cuando se trata de decoración.

8. El futuro debe tenerse en cuenta

Si hay planes para tener más hijos o si han crecido y ahora son la edad suficiente para salir de casa, merece una consideración más detallada de la inversión en una nueva propiedad vale la pena, ya que se podría vender en un período muy corto de tiempo .

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