Casas viejas: ¿Qué precauciones al comprar casas usadas?

Estos son algunos consejos como la evaluación estructural de la casa, el estado de los documentos y los herederos, en su caso y otros detalles para aquellos que buscan comprar una casa vieja para renovar.

 

Durante mucho tiempo ha estado buscando una casa para comprar y cómo me había decidido por un determinado sector de la ciudad, que tenía que ver muchas casas antiguas ya que esta región tenía una alta concentración de este tipo, ya que son los barrios más tradicionales.

La idea de comprar una casa vieja me atrajo por varias razones, algún ser:

• La posibilidad de la reforma, mientras que el mantenimiento de la estructura actual;
• El mejor uso de la tierra, ya que muchos de ellos fueron construidos en la calle y en un momento en que no había necesidad de observar el retroceso frente de la misma en relación con la acera.En este caso para fines de reforma es posible mantener la estructura de la misma;
• La tierra de las casas más antiguas son generalmente más grandes en el caso de los barrios que quería, la mayoría eran de 400 m / 2;
• Entre otros.

Cuidado

En todo ese tiempo visité muchas casas y me di cuenta que hay ciertas precauciones que necesitas acerca de este tipo de casas. A continuación se relacionan que algunos creen que sea válida para la mayoría de los casos:

• Trate de identificar la estructura de la casa es y qué tipo de material se utilizó en el mismo.Antiguamente era común que las personas ponen ladrillos o arcilla en lugar de mortero, pero el problema puede ser más grave cuando se produjo en la fundación. Esto es importante, ya que dependiendo del tipo de reforma que se quiere hacer, es posible que tenga problemas estructurales.
• Consulte la documentación de que sigue siendo casas antiguas comunes están en proceso de inventario o no estar regulada la construcción. Recuerdo una casa que estaba en el inventario y en segundo lugar el corredor tenía 33 personas en la herencia. Aunque le gustaba la casa, me ha decepcionado cuando me enteré de eso, puede ser un caso complicado de resolver con tanta gente como esa.
• Asegúrese de que el plan de la casa es bueno si usted puede hacer ajustes para aumentar, salas de unión, entre otros. Plantas antiguas eran muy diferentes de lo que vemos hoy en día, un buen ejemplo es la falta de pasillo interior, ya que era común para las habitaciones se conectan con sólo el uno al otro. A medida que la reforma es casi natural para aquellos que compren este tipo de casa, por lo que es importante evaluar lo que la casa ya tienen y lo que hay que hacer para comprender el impacto que la reforma tendrá, incluyendo el aspecto financiero.

 

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Consejos para la compra de una casa con seguridad

La compra de una propiedad debe ser algo decidido con calma y planificación, es uno de la mayoría de los contratos que comprometen financieramente. Una propiedad financiar, por ejemplo, puede comprometer el 30% de sus ingresos por hasta 30 años. Supongamos que una persona gana R $ 5.000 mensuales. Ella puede comprometerse a $ 1.500 por mes.

Por lo tanto, se recomienda que se tome la decisión de compra sólo después de la revisión de numerosas posibilidades, y requiere algunas precauciones.

 

1. Evaluar su presupuesto y decidir qué se gastará

Piense que todos los gastos deben ser analizados a partir de la documentación a la nueva decoración de la propiedad. En São Paulo, por ejemplo, el costo de la documentación alcanzar el 4% del valor de la propiedad, y el gasto en la decoración puede llegar a 20 a 30% o incluso más, dependiendo de las opciones. Condominio y la contribución territorial también deben tenerse en cuenta.

2. Plan de entrada

Siempre ahorrar dinero mediante la aplicación con regularidad, por lo que la entrada se paga con la tranquilidad y la forma más rentable posible. Aquí, vale la pena pensar en un plan de aplicación automática, por lo que no hay riesgo de que el protector de olvidar.

3. pruebas y conocer su capacidad de pago

Antes de comprometerse a la financiación, es importante que hacer antes de una prueba. El futuro comprador debe guardar todo el mes, el dinero sería utilizado para pagar la cuota por un par de meses, se recomienda que esto se haga por lo menos tres. Si hay algún tipo de dificultad en el ahorro de la cantidad, es necesario revisar la cantidad financiada, que debe ser menor o aumentar el plazo de pago.

Para saber la cantidad de las cuotas, hacer una simulación de préstamo es una gran idea, por lo que es posible saber de antemano qué porcentaje de sus ingresos que se verá comprometida.

4. Tenga cuidado al poner en peligro los ingresos

Tenga en cuenta el porcentaje exacto de sus ingresos que se comprometió al pago de beneficios debido a que el ingreso está cambiando constantemente con los años y las cosas suceden. Así que uno debe mantener una reserva de emergencia que se debe utilizar sólo en caso de extrema necesidad. La cantidad varía según el tipo de profesional: un funcionario público que tiene situación estable puede acumular seis meses de gastos, como profesional liberal o autónomo, que no tiene ninguna garantía de sus ingresos, debe guardar al menos 12 meses.

 

5. no se deje llevar mucho antes de la primera propiedad

No compre la propiedad en el mismo día que están viendo por primera vez. Nada es tan increíble que elimina por completo la posibilidad de una mejor reflexión sobre, recuerde que hay muchas otras propiedades y perder una buena oportunidad es mejor que recibir un serio problema debido a la falta de planificación.

 

6. Buscar

Antes de hacer una compra, comparar el número de propiedades que considere necesario, y continuar la comparación. Ir a los comunicados, ver el modelo, el decorado, hablar con los corredores y creo que a través de antes de salir para el siguiente paso. A veces un apartamento utilizado es mejor que uno nuevo!

7. La atención a las medidas!

En la compra de una propiedad en la planta, prestar mucha atención a los esfuerzos de las habitaciones y hacer que los muebles tienen medidas comunes (comerciales), ya que esto puede traer un gran dolor de cabeza si no ha sido evaluado y hace una gran diferencia cuando se trata de decoración.

8. El futuro debe tenerse en cuenta

Si hay planes para tener más hijos o si han crecido y ahora son la edad suficiente para salir de casa, merece una consideración más detallada de la inversión en una nueva propiedad vale la pena, ya que se podría vender en un período muy corto de tiempo .

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headhunters en Mexico trabajando desde Casa

Algunos headhunters en Mexico trabajan desde casa, los trabajadores que permiten ahorrar muchos euros en viajes, comidas y, no menos importante, que les da más libertad para diseñar sus propias horas de trabajo.

En Portugal, los headhunters en Mexico cierto es que los que trabajan en casa se ve a menudo como trabajadores por cuenta propia o por cuenta propia, ya que todavía no son muchas organizaciones permiten a sus empleados a trabajar de forma remota, sin embargo, con la creciente importancia de la tecnología para funciones de cumplimiento, trabajar desde casa puede ser en un futuro próximo, una realidad para muchos trabajadores. En el extranjero, ya están comenzando a emerger organizaciones que le permiten trabajar desde casa.

Alguna vez se preguntó cómo sería capaz de elegir lo que horas de trabajo? No hay necesidad de dejar la comodidad de su casa? Almuerzo de energía en el hogar, con su familia o hacer una pausa a media tarde para ir pasear al perro? Estos son algunos tipos de trabajo que le permiten trabajar desde casa.

Información headhunters en Mexico

Es fácil para un diseñador, trabajando desde casa. Hay muchos que lo hacen, en headhunters en Mexico base. El requerido? Tener una buena cartera de su trabajo! Es la mejor manera de ganar clientes. Es cierto, es posible que a menudo tienen que programar reuniones con los clientes, sin embargo, gran parte del trabajo (casi todo!) Se puede hacer en la comodidad de su hogar.

Ventas Técnicas

¿Tiene sentido que pasan un comercial de un día entero encerrado en una oficina?No. headhunters en Mexico Y es por eso que este también es un trabajo que se puede hacer fuera de la organización. A menudo, no se puede ser a la vez la comodidad de su casa, teniendo en cuenta que el trabajador tendrá que visitar a los clientes existentes y adquirir nuevo, pero sin duda para organizar el tiempo de acuerdo a las necesidades individuales. Lo importante serán los resultados, es decir, las ventas.

Si la transacción está en línea, ventas técnicas, empresariales o administrador de clientes pueden también trabajar de forma remota, que sólo requiere un ordenador y conexión a Internet.

Desarrollador / programador de computadoras

Hay una creciente demanda de los programadores de computadoras en el mercado laboral de hoy y, de forma similar a lo que ocurre con los diseñadores, también hay una cierta facilidad para los programadores o desarrolladorespueden hacer su trabajo de forma remota, que sólo requiere, en la mayoría de los casos, de una buena máquina (computadora) y acceso a internet.

Productor de contenidos

La producción de contenidos es un montón de trabajo a menudo asociados con los trabajadores independientes, ya que es algo que se hace fácilmente desde casa. Con el fin de minimizar los costos, las organizaciones tienden a preferir la labor de personas independientes a la organización para responder a este tipo de trabajo.

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Ventas Técnicas

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Si la transacción está en línea, ventas técnicas, empresariales o administrador de clientes pueden también trabajar de forma remota, que sólo requiere un ordenador y conexión a Internet.

Desarrollador / programador de computadoras

Hay una creciente demanda de los programadores de computadoras en el mercado laboral de hoy y, de forma similar a lo que ocurre con los diseñadores, también hay una cierta facilidad para los programadores o desarrolladores pueden hacer su trabajo de forma remota, que sólo requiere, en la mayoría de los casos, de una buena máquina (computadora) y acceso a internet.

Productor de contenidos

La producción de contenidos es un montón de trabajo a menudo asociados con los trabajadores independientes, ya que es algo que se hace fácilmente desde casa. Con el fin de minimizar los costos, las organizaciones tienden a preferir la labor de personas independientes a la organización para responder a este tipo de trabajo.

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iluminación ideal para cada habitación

La gente mayor de preguntas a la hora de poner la casa en la iluminación es como la luz cada entorno?No todo el mundo lo sabe, pero no hay reglas que dividen las habitaciones, además de la decoración es muy personal, sino más bien una convención de usar las lámparas de diferentes maneras en los entornos en los que tienen actividades distintas.

Cada asiento de la casa se utiliza para diferentes propósitos, y la iluminación tiene que beneficiarse de estas acciones. Por eso, pusimos lámparas solamente amarillas o blancas sólo a través de la casa muy devalúa el calor.

A continuación puede encontrar consejos que se repiten en algunas habitaciones, ya que va por zonas que producen el mismo efecto:

Cochera

Para aquellos que tienen una casa, el garaje suele ser la entrada. Ponga un centro de atención con sensor de movimiento ayuda a mejorar la visibilidad y la seguridad. A ver si hay manchas oscuras cerca de la puerta, ya que el objetivo es mantener un ojo en la entrada de la calle, si tienen, considerar la posibilidad de más de un centro de atención, o incluso unas pocas manchas en el suelo, que también tienen un efecto decorativo en la fachada. Si decide no utilizar sensor de presencia, busca reflectores LED, que no causarán un salto estratosférico en la factura de energía al final del mes.

Hall de entrada

No todos los hogares que pueden permitirse el lujo de tener espacio para una sala de las revistas, pero incluso si usted tiene un pequeño hall, vale la pena poner una iluminación indirecta en el sitio (en forma de manchas dirigida a un punto importante, una lámpara o lámpara de pie). Todo depende de su espacio, pero una cosa va para todos: desde el salón es el primer lugar que se ve cuando llega a casa, utilice lámparas de efectos de color amarillento (2.700K) da la comodidad que necesitamos después de un día de trabajo.

En las grandes casas, hay diferentes salas para recibir visitas y ver la televisión. El truco aquí es la pena para habitaciones de cualquier tamaño: utilice lámparas amarillas de temperatura de color (2.700K), que son más relajantes. Si la altura de la habitación (pie derecho) es bajo, evitar el uso de lámparas de halógeno, ya que se calientan y pueden convertir la sala en un sauna. Es el lugar perfecto para tener molduras de corona iluminación indirecta, lámparas de araña y manchas, pero tenga en cuenta cuidadosamente los sitios que iluminan estos puntos, ya que en el sofá puede causar molestias a los que están sentados. En este caso, deben tener enlaces independientes, para que pueda descargar la luz que pequeña película con palomitas.

En los pasillos y escaleras, la temperatura ideal es de color 4.500K, que es un compromiso entre el fresco blanco y amarillo. La selección de las lámparas varía el estilo, pero algunas sugerencias son accesorios balizadoras para iluminar los pasos y apliques son particularmente así en estos sitios.

Cocina / Comedor

La cocina es uno de los lugares más necesitados de una buena iluminación. La visibilidad global es importante, pero ¿cómo debemos ver la buena comida, una buena opción es tener pendiente o manchas en la mesa de trabajo.

En la mesa del comedor o en una sala dedicada, excepcional debe ser de 60 cm de la superficie de la mesa y si la mesa es demasiado grande, puede tener más de una pendiente. La lámpara debe proporcionar comodidad, por lo que lo ideal es ser amarillo (2.700K) y no se sobrecaliente.

Habitación

La habitación es el ambiente que más necesita para relajarse, en nombre del buen dormir. La luz general puede venir en forma de piel de ante o plafon, pero lo ideal es tener un color amarillo claro (2.700K), lo que dejará más preparado su cerebro para descansar. El uso de lámparas o luminarias articula la cabecera beneficia a aquellos que les gusta leer un libro o incluso no molestar a alguien durmiendo al lado.

Si usted también tiene un escritorio en la habitación, aplique las puntas de los accesorios de los siguientes temas.

Home office

¿Quién tiene una oficina en casa no se puede perder productividad debido a la falta o el exceso de luz.Así que utilice la luz general y tienen una lámpara o lugar se centraron en la mesa de trabajo garantiza una buena visibilidad y sin pecado. La luz, tanto para iluminación general como las luminarias deben ser estimulantes, tan blanco (6.500K).

Baño

El cuidado en el ambiente húmedo de la casa es no poder “estrangulador” mayor que 15W lámparas en luminarias cerradas. El calor los crea un invernadero y, en contraste con el vapor cuarto de baño, puede causar cocción prematuro.

Pero dejar que las puntas: en el espejo, es bueno tener una luz que le permite ver bien cuando se afeita o maquillaje. Spots, apliques o luz “vestidor” son grandes y si necesita la fidelidad del color al realizar estas actividades, una lámpara halógena con CRF 100 reproduce los colores perfectamente.

Balcón / Jardín / Barbacoa

En estos lugares, usted tiene más libertad para utilizar bombillas de colores. En piscinas y jardines, los colores de las luces realzan los colores naturales y son muy elegantes. En general, la iluminación exterior debe ser resistente a la lluvia y artefactos de iluminación debe ser cerrado en lugares que se descubran.En el jardín, cuidado con la proximidad de las bombillas con las hojas debido a que el calor emitido puede dañar la vegetación.

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Forma de trabajo de los arquitectos

Edificios

Arquitectura Diagramática

La arquitectura diagramática es un conjunto de sistemas abiertos e inclusivos construidos para tener capacidad de transmisión y evolución. Parten de una abstracción mental que tiene como objetivo modelar la complejidad de un mundo en evolución dentro de una trama geométrica. Para ello, toman diversas informaciones de partida del contexto, del programa, de la sociedad o de la memoria-, que evolucionan como semillas o procesos genéticos hacia resultados que , por el proceso, pueden llegar a ser muy diferentes del punto de partida. Se trata de una obra abierta capaz de integrar múltiples datos heterogéneas y rectificarse constantemente que huye de la imaginería retroactiva de la estética clásica.

El diagrama arquitectónico puede ser entendido como un instrumento analítico en primer lugar, pero también como un instrumento generador; incluso como un instrumento de proyectación más allá de la representación. Esto es posible cuando lo dibujado no tiene un referente concreto y se convierte en una representación abstracta más que figurativa, donde entra en juego la ideación. “El diagrama es entonces forma y materia, lo visible y lo articulable”, con palabras de Eisenman.

El diagrama arquitectónico es, en resumen, una forma de expresión, una táctica de pensamiento y una interfase operativa, siendo forma y proceso a la vez.

Esta condición a caballo entre el ser y el devenir remite al pensamiento que Platón desarrolla en su libro Timeo cuando define un tercer género entre la idea o forma y la materia. Desde una visión más moderna, el filósofo Deleuze lo podría definir como protoforma, el caos germinal del que se extrae la composición final, o la “pura potencia de un linaje de arquitecturas posibles” en palabras de Puebla y Martínez .

Finalmente, y en una concepción de pretexto como lugar y programa y texto como arquitectura, Lorenzo-Eiroa definiría los diagramas generadores como el subtexto, o “estructura profunda de lo que el proyecto quiere realmente ser” en una concepción.

La historia de la arquitectura diagramática está pautada para todos los eventos enmarcados o relacionados con esta idea a lo largo de los años. Así, con el paso del tiempo, se ha ido configurando y definiendo gracias a las aportaciones de arquitectos y pensadores a través de obras significativas, ya sea construidas o publicadas en forma de revistas, libros o exposiciones.

Consecuentemente, entenderemos la evolución de esta concepción con la ejemplificación de casos relevantes que se han ido sucediendo a lo largo de la historia en esta aproximación cronológica.

Es evidente que entre Panóptico de Jeremy Bentham o los diagramas de Durand hasta el Rolex Learning Centro de SANAA hay un gran lapso de tiempo y muchos matices. De poco serviría hablar de arquitectura diagramática quedándonos tan sólo en la contemporaneidad, con los proyectos de BIG, MVRDV o Toyo Ito, sino que hay una amplia mirada del pasado al presente, para averiguar de qué forma los diferentes episodios de la historia han ido influenciando y conformando el concepto actual.

Sin embargo, sí se puede trazar una línea, un punto de inflexión en la historia de la arquitectura diagramática con la lectura que en el siglo XX se hará, desde el mundo arquitectónico, sobre el movimiento artístico neoplasticista y su influencia en los estudios diagramática arquitectónicos. Así pues, se podría dividir la historia en dos grandes bloques: la Pre-historia (antes de 1917) y la Historia (después de 1917).

 

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